Dans une démarche conforme aux orientations du prince héritier visant à soutenir le secteur immobilier et à renforcer son efficacité dans le cadre du développement global, la Commission royale pour la ville de Riyad a annoncé la levée du gel des terrains situés à l'ouest de la capitale, couvrant une superficie de 33,24 kilomètres carrés. Les propriétaires sont désormais autorisés à gérer leurs biens par la vente, l'achat, la planification, la subdivision et l'obtention de permis de construire conformément au code urbain du Wadi Hanifa et de ses affluents.

Cette mesure représente un retour progressif de l'offre immobilière dans une zone gelée pendant des années, ce qui avait auparavant entraîné une pénurie de terrains résidentiels et une hausse des prix. La levée du gel ouvre la voie à de nouvelles unités et plans qui contribueront à augmenter le volume de l'offre résidentielle et commerciale, ce qui conduira à un ralentissement de la hausse des prix et à l'atteinte de l'équilibre souhaité sur le marché.

Les analystes immobiliers estiment que la superficie annoncée - dépassant 33 km² - est suffisante pour avoir un impact tangible sur les prix dans la zone ouest de Riyad, surtout qu'elle coïncide avec la mise en œuvre des frais sur les terrains blancs, qui ont contraint les grands propriétaires à développer leurs terrains plutôt que de les conserver en attendant une hausse future.

La levée du gel ne se limite pas à l'autonomisation des propriétaires, elle reflète également la transition du marché vers une phase plus organisée, où les projets sont soumis à un code urbain unifié garantissant une planification durable et un équilibre des services. Cette intégration entre décisions réglementaires et de contrôle soutient l'objectif plus large du prince héritier, qui est de construire des villes intelligentes équilibrées offrant une qualité de vie et une utilisation rationnelle des terres.

La nouvelle équation à l'ouest de Riyad repose sur une offre plus importante et un marché plus discipliné, ce qui rend une baisse progressive des prix probable dans la prochaine phase. La levée du gel est une étape stratégique vers une durabilité immobilière qui prend en compte l'offre et la demande et confère au marché la maturité tant attendue.