Plusieurs fabricants estiment que la hausse de la demande d'investissement des étrangers, notamment de la Chine et de la Turquie, dans le secteur industriel en Égypte a poussé le gouvernement à augmenter les prix des terrains industriels. Alors que certains prévoient que ces nouvelles augmentations n'affecteront pas l'attractivité de l'investissement industriel grâce aux facilités de paiement offertes par le gouvernement, d'autres y voient des répercussions négatives dans un contexte de hausse des autres coûts de production industrielle.

Le 18 août, le Premier ministre a pris une décision d'augmenter les prix des terrains industriels en propriété ou en usufruit d'une moyenne de 10 % à 20 %, certaines zones dépassant même 100 %. Les nouveaux tarifs entreront en vigueur à partir de juillet 2025 pour une durée d'un an.

Hassan Mabrouk, membre de la division des industries de l'ingénierie à la Fédération des industries, a déclaré que la hausse des prix des terrains industriels est survenue en raison de l'augmentation de la demande et de la diminution de l'offre.

Mabrouk a déclaré au journal "Al-Shorouk" que la demande accrue d'achat de terrains industriels était due à l'augmentation des investissements étrangers, en particulier des nationalités chinoise et turque dans le secteur industriel, qui ont transféré leurs usines en Égypte pour surmonter les effets des droits de douane américains imposés par l'ancien président Donald Trump à leurs pays.

Avec la décision d'imposer des droits de douane américains dans le monde entier, de nombreux experts s'attendent à ce que l'Égypte attire des investissements industriels des pays soumis à ces droits, car elle représente une opportunité d'exporter leurs produits vers les États-Unis avec des droits de douane moindres.

Mabrouk a souligné que la hausse des prix des terrains industriels n'affectera pas l'attractivité de l'investissement industriel en Égypte, surtout que toute augmentation du prix du terrain est finalement supportée par le consommateur et non par l'investisseur. De plus, ces terrains restent parmi les moins chers pour les investisseurs étrangers en raison des différences de taux de change.

Mohamed El-Morshedy, président de la chambre des industries textiles, a déclaré que la hausse actuelle des prix des terrains industriels ne constitue pas un défi pour les investisseurs industriels, mais que la disponibilité des terrains est plus importante en raison de la forte demande et de la faible offre.

El-Morshedy a indiqué que le manque de terrains industriels disponibles est la principale cause des charges pesant sur les fabricants, mais que les prix restent dans des limites raisonnables grâce aux facilités de paiement offertes par le gouvernement.

Récemment, le ministère de l'Industrie a tenté de lutter contre le phénomène de la spéculation sur les terrains industriels et d'augmenter le nombre de terrains industriels proposés aux fabricants via la plateforme électronique Egypt Industrial, annonçant la onzième offre de terrains industriels comprenant 1 386 parcelles industrielles dans 23 gouvernorats.

Shimaa Aliba, membre du conseil d'administration des industries de l'ingénierie, estime que l'augmentation des prix des terrains industriels exercera une pression sur les investisseurs industriels, en particulier les locaux et les petites et moyennes entreprises.

Aliba a demandé une réduction des taux d'intérêt et des facilités de paiement pour permettre aux fabricants de supporter le coût des terrains, "qui doivent être entièrement équipés", surtout que la pression sur les investisseurs industriels ne vient pas de la hausse des prix mais du manque de terrains équipés, ce qui ajoute des charges financières supérieures au prix d'achat du terrain.

Mohamed El-Bahy, membre du conseil d'administration de la Fédération des industries, estime que la hausse de la demande d'investissement étranger dans le secteur industriel égyptien ne devrait pas pousser le gouvernement à augmenter les prix des terrains, mais plutôt à offrir des incitations en réduisant les prix des terrains pour encourager ces investisseurs à transférer leurs usines en Égypte en raison des effets négatifs des droits de douane.

El-Bahy a ajouté que l'augmentation des prix des terrains industriels aura des répercussions négatives sur les fabricants, surtout dans un contexte de hausse des autres coûts de production tels que l'eau, l'électricité et le carburant, ce qui poussera beaucoup à déplacer leurs usines, notamment vers les pays voisins qui offrent parfois des terrains industriels.

Mohamed El-Mohandes, président de la division des industries de l'ingénierie, a déclaré que la hausse des prix des terrains industriels est exagérée et menace l'avenir de l'investissement industriel face aux défis auxquels sont confrontés les fabricants en raison de la hausse des coûts de production.

El-Mohandes a ajouté : "Même si les fabricants acceptent les nouvelles augmentations, ils feront face à des conditions sévères imposées par le gouvernement pour le paiement des terrains", appelant le gouvernement à faciliter la réservation des terrains après la hausse des prix pour soutenir le secteur industriel et les fabricants.